不動産の利回りの計算
家賃と価格から、表面利回りと実質利回りを。
物件価格・毎月の家賃・空室率・年間経費・購入時の諸費用から、表面利回りと実質利回りを計算するサイトです。条件ごとの事例と計算式を載せています。
物件の条件を入れて計算する
計算結果
| 実質利回り | 5.23% |
|---|---|
| 表面利回り(満室時) | 8.00% |
| 表面利回り(空室を見込んだ場合) | 7.60% |
| 年間の実質収入 | 1,680,000円 |
| 購入に必要な総額 | 32,100,000円 |
初期値の条件での結果を表示しています。数字は入力のたびに計算し直します(JavaScript が無い環境では初期値の結果と、下の事例の表をご覧ください)。計算の式と設定値の出典は計算方法と根拠にまとめています。
ご利用にあたって
- 計算結果は入力した条件にもとづく概算で、投資の収益や安全性を保証するものではありません。
- 所得税・住民税・ローンの返済・将来の家賃の下落や大規模修繕の費用は含みません。
- 本サイトは特定の物件や金融商品の勧誘、投資のアドバイスを行うものではありません。
事例から見る
条件を変えたときの結果を、事例として一覧にしています。事例ごとに計算の流れを載せています。
| 事例 | 実質利回り(%) | 表面利回り(満室時)(%) | 表面利回り(空室を見込んだ場合)(%) | 年間の実質収入(円) | 購入に必要な総額(円) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000 万円・家賃 20 万円・空室率 5% の場合 | 5.23% | 8.00% | 7.60% | 1,680,000円 | 32,100,000円 |
| 1,500 万円・家賃 9 万円・空室率 10% の場合 | 4.15% | 7.20% | 6.48% | 672,000円 | 16,200,000円 |
| 8,000 万円・家賃 50 万円・満室の場合 | 5.26% | 7.50% | 7.50% | 4,500,000円 | 85,600,000円 |
| 5,000 万円・家賃 30 万円・空室率 15% の場合 | 4.04% | 7.20% | 6.12% | 2,160,000円 | 53,500,000円 |
| 2,000 万円・家賃 12 万円・経費を抑えた場合 | 5.32% | 7.20% | 6.84% | 1,128,000円 | 21,200,000円 |
| 1 億 2,000 万円・家賃 75 万円・空室率 8% の場合 | 4.27% | 7.50% | 6.90% | 5,480,000円 | 128,400,000円 |